재네트NPL 제17호 김해시 안동 단독주택 1순위 근저당 2질…

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이자상환중
(모집기간 : 2018-04-20 ~ 04-22)

  • 모집금액 3,000만원
  • 예상 수익률 17.00 %
  • 투자기간 12 개월
  • 모집 진행률
  • 100%
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법인투자상품
  • 현재 모집금액 3,000만 원
  • 모집 금액 3,000만원
  • 예상 수익률 17.00%(12개월)
  • 모집기간 2018-04-20 ~ 2018-04-22
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

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본 채권의 진행상황

  

 JNET FLOW 

  
 

 

 

 

 2018-04-16

채권양수도계약

 

 2018-04-26

확정채권양도 및 근저당권 이전 

 

 2018-05-24

1회차 이자지급 

 

 2018-06-22

2회차 이자지급 

 

 2018-07-24

3회차 이자지급 

 

 2018-08-24

4회차 이자지급 

 

 

- 현재 경매접수후 대기상태

 

 

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재네트는 투자자분들과 '함께성장'을 목표로 합니다. 

투자POINT


JNET POINT 01   

경매배당금으로 상환 가능한

1순위 근저당 NPL

본 상품의 투자대상채권은 최초대출기관인 새마을금고에서 기한이익상실로 인해 매각되는 부동산담보 1순위 근저당권입니다. 현재 경매접수중 채권으로 선순위 임대차사실이 없으며, 세금체납사실 및 기타 선순위내역 등이 없는것으로 확인하여 해당 경매사건에서 1순위로 배당 받을 수 있는 NPL채권으로 평가하였습니다. 해당 경매사건의 배당기일에 사건열람을 통해 선순위내역 재평가 예정입니다. 재네트펀딩에서는 대출실행당시부터 현재까지 대출원인서류를 모두 검토하였고, 특이사항 없으며 예상치 못한 선순위 발생이나 경매취소 등의 리스크가 없는 채권으로 평가하여, 경매를 통한 담보물 매각으로 원리금 전액 1순위로 배당받아 상환되는 채권으로 평가하였습니다.   

 

JNET POINT 02

재개발 기대수요가 있는

단독주택 담보

 

본 상품의 1순위 근저당 NPL 담보부동산은 경상남도 김해시 안동에 위치하고 있으며, 용도는 단독주택입니다. 단독주택은 지목이 397m2의 토지를 부지로 사용하고 있으며, 해당 부지 및 건물의 소유자가 동일인으로 해당 소유자의 담보물에 공동담보 설정으로 대출이 실행되었습니다. 건물은 200584 소유권보존등기되어 재개발 기대수요가 있는 지역으로 본 담보물은 지역주택조합과의 매매계약이 되어있는 담보물로써 현재 재네트예상낙찰률 86%를 반영한 예상낙찰가로 배당금 전액 상환받거나, 권리가액으로 유입취득하여 운용후 수익창출을 기대할 수 있는 부동산으로 평가하였습니다.

 

JNET POINT 03

7가지 상환플랜  

NPL투자상품의 상환플랜으로 재네트펀딩은 NPL운용사와 7가지 상환플랜각각 약정하였습니다.

1경매를 통한 경매배당금으로 상환 : 최종상환시

2. 재네트펀딩 리파이낸싱 : 경매종결전 상환시

3. 운용사 자체자금으로 상환 : 리파이낸싱 실패시, 최종상환시, 방어입찰시

4. 금융권 추가질권대출 상환 : 리파이낸싱 실패시

5. 일반매매통한 담보물 매각대금으로 상환 : 최종상환시

6. 3채무변재 통한 일부 또는 전액상환 : 최종상환이 어려울것으로 판단될 경우

7. 채권의 재매각을 통한 채권매각대금으로 원리금 전액상환 : 리파이낸싱 실패시

 

 

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투자개요

 

 

재네트NPL 제17호

김해시 안동 단독주택

   투자기간

 12 개월 (해당 경매사건 배당기일까지)

   연수익률

 17 % (세전) , + 1% 리워드

   대출자

 NPL매입추심회사

-(주)재네트대부

   자금용도

 NPL채권매입

   담보물

 부동산

 경상남도 김해시 안동

 단독주택

 대지 면적 397 m​2  

 건물 연면적 93.92 m​2

  최종상환재원

경매배당금

  원금상환방식

만기일시상환

  이자납입일

매월      일 (익월 첫 영업일 지급)


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담보부동산분석



  

 김해시 안동 단독주택

 

1층 단층주택

(지역주택조합 재개발예정)

본 상품 투자대상채권 담보부동산의 실거래가 270,000,000원(매매목록 2015-3402)이며, 현재시점에서 재네트가 평가한 담보물의 감정가는 243,000,000원 입니다. 김해시 안동 매각통계자료와 재네트예상낙찰률 86%반영하였을때, 경매를 통한 매각시 예상낙찰가 210,000,000으로 산정하였습니다. 해당 담보물은 현재 재개발 이슈로 공실이며, 해당 경매사건의 우선순위배당권자로 배당받을 수 있는 선순위임대차, 국세, 지방세의 해당사항이 없는것으로 확인하였습니다. 현재 시점의 보수적인 관점으로 경매를 통한 매각으로 상환받더라도 원리금 전액 안전하게 상환받을 수 있는 안전한 NPL채권으로 평가하였습니다.

 

 소재지

용도 

용도지역 

면적 (m2)

재네트 담보평가액 

대지

건물 

금액  

 경상남도 김해시 안동

단독주택

도시지역

제2종일반주거지역

지구단위계획구역  

397

93.92

243,000,000 원

 

 

 

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담보부동산 위치 정보

수익분석


 

 배당금만으로 상환 가능한

예상배당표


 

구분

항목

금액

비고

부동산감정가

실거래가

270,000,000

2015-10-07 매매

재네트감정가

243,000,000

2018-04-10 시세평가

예상낙찰가

210,000,000

86% 낙찰률 적용

선순위 금액

0

 

1순위 근저당권

예상 배당표

203,220,840

2019-04-23 배당기일 기준

경매비용

2,000,000

가지급금

**은행

155,000,000

1순위근저당권부 1질권자

재네트펀딩

30,000,000

1순위근저당권부 2질권자

잔여액

16,220,840

1순위근저당권자

 

 

 

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재네트와 함께 Event

 

JNET EVENT 01
1% 예치금 지급

 

재네트NPL 17호상품에 100만원 이상 투자에 참여해주신 투자자분들께는 투자금액의 1%의 리워드를 예치금으로 지급해드립니다.

 

JNET EVENT 02​ 

투자금에 대한 질권설정

 

투자금액의 1%예치금과 질권설정비용 둘 중 투자자분이 원하시는 비용 한가지를 지원해드립니다.

단, 질권설정비용이 투자금액의 1%이내인 경우에만 가능하며, 재네트펀딩의 질권설정시 동시에 접수되어야 합니다. 


 




투자금에 대한 
                   질권설정시 , 

 

1. 재네트펀딩 고객센터로 전화 1899-1936 

(또는 카톡 플러스친구 @재네트펀딩 1:1채팅) 

2. 질권설정계약서 및 법무사 위임장 받기

3. 질권설정계약서 및 위임장에 자필서명 및 인감날인 

4. 본인 인감증명서 및 주민등록초본 첨부

5. 재네트펀딩 본사로 우편보내기 * 재네트펀딩 근저당설정 또는 질권설정접수전까지

6. 질권설정접수후 등기필증교부받기

7. 해당 경매사건 질권자신고하기(대리신고가능)

8. 배당기일날 배당받아 상환받기 ! 




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투자자보호플랜


JNET SAFETY PLAN 01

연체가 발생할 경우

 

본 상품의 투자종료일이 되는 해당 경매사건의 예상 배당기일은 2019423일 입니다. 투자대상채권의 경매사건에서 예상치 못한 이슈발생으로 경매사건이 길어질 경우는 현저히 낮으며, 경매사건이 예상날 기일보다 길어질 경우 재네트펀딩에서는 약정한 상환플랜대로 상환을 실행하며, 연체일수만큼 연체이자율을 적용하게 됩니다. 투자대상 채권은 조기상환의 가능성은 있으나 연체발생 가능성은 현저히 낮습니다.

 

 

JNET SAFETY PLAN 02

낮은 낙찰가로 

상환재원이 부족할 경우

 

본 투자상품의 NPL채권매입가는 감정가와 예상낙찰가 대비 안전하게 배당 받을 수 있는 수준이며, 예상보다 낮게 낙찰되더라도 재네트펀딩의 권리가액은 충분히 배당 받을 것으로 평가됩니다 재네트는 투자대상채권의 배당기일이 도래하기 2~3달 전부터 담보부동산에 대해 재평가하여 거래시세 변동으로 인해 채권매입 당시에 예상한 낙찰가보다 배당기일의 ​낙찰가가 낮을 것으로 예상될 시 상환재원부족으로 판단하고 매수자 매칭 또는 책임운용제협약에 기한 투자원금수준의 방어입찰플랜을 실행합니다.

 

JNET SAFETY PLAN 03

리스크에 대한 책임이 

불분명 할 경우

 

재네트는 투자자분들과 위험부담을 함께 나누는 시스템을 구축하고 관리합니다. 본 투자상품은 NPL책임운용 및 책임매수협약이 체결되어 적용됩니다. 이는 투자자의 소중한 자산을 운용함에 있어 예상되는 위험에 대해 책임 소재를 명확히 하도록 사전관리하기위한 운용사와 펀딩사 그리고 채권매입전문회사간의 협약이며, 부실발생시 협약된 채권매입전문회사가 투자대상채권을 투자자께서 투자한 원금 수준으로 매입을 한 뒤 재네트펀딩은 그 매각대금으로 투자자에게 안전하게 원금을 상환하는 플랜을 가지고 있습니다

  

 

 

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공통안내사항


 

예금자보호 상품이 아닙니다. 

대부업법 규정 을 준수합니다.

​​​이자소득세 원천징수 의무가 있습니다.

연체이자율이 적용됩니다.

플렛폼수수료가 있습니다.

 

  

재네트는 '함께성장'을 목표로 투자자와 운용사 그리고

해당 채권에 관련된 이해관계인(채무자 포함)

모두가 성장할 수 있는 자산운용모델을 지향합니다.

해당 담보물의 세부 주소지와 경매사건관련 정보는

채무자의 개인정보보호를 위해 홈페이지상에는 정보를 게재하지 않으나,

본 상품에 투자하신 분들께만 개별문의를 통해 정보를 공개해드리겠습니다.

 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 3,000만원
모집현황 3,000만원
투자수익률(세전) 17.00%
투자기간 12개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 (주)재네트에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

고객상담안내

투자순서

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