재네트 더드림Bridge제21호 밀양 삼랑진 전원주택지 개발공…

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이자상환중
(모집기간 : 2018-07-02 ~ 07-04)

  • 모집금액 1억원
  • 예상 수익률 14.00 %
  • 투자기간 6 개월
  • 모집 진행률
  • 100%
이자상환중투자설명서 본 상품에 대한 더욱 자세한 내용은 투자상품서를 참조하시기 바랍니다.
7월2일 3시 OPEN
  • 현재 모집금액 1억 원
  • 모집 금액 1억원
  • 예상 수익률 14.00%(6개월)
  • 모집기간 2018-07-02 ~ 2018-07-04
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

본 채권의 진행상황

  

 JNET FLOW 

   

 

 2018-06-28

대출계약서자서 및 근저당권설정계약

 

 2018-07-04

대출실행&근저당권설정접수 

 

 

 

 

 

 

 

 

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재네트는 투자자분들과 '함께성장'을 목표로 합니다. 

투자POINT


JNET POINT 01   

지역 새마을금고의 우량차주

본 투자상품은 재네트와 파트너쉽을 가지고 거래하고있는 지역새마을금고의 기대출(1순위)의 후순위로 대출 진행하는 건입니다. 새마을금고는 차주의 대출신청일로 부터 금융기관에서 수취하고 평가하는 모든 서류 및 평가자료 뿐만 아니라 기존 새마을금고와의 거래실적과 차주의 상환 및 종합적인 신용도판단 의견서를 재네트펀딩과 공유하고, 각각 평가하여 최종 교차 평가하는 방식으로 기존 신DTI DSR적용으로 줄어든 대출한도내에서 재네트펀딩이 후순위 채권자로써 참여하게 됩니다. 또한 연체 또는 부실발생시 재네트펀딩의 협력사인 NPL매각사에 1순위와 2순위 채권 모두 동시 매각함으로써 경매진행시 후순위채권자에서 1순위 채권자로써 권리를 가지고 경매를 주관하여 담보물의 환가를 진행하게 됩니다. 해당 차주는 지역새마을금고와 20여년동안 단 한번의 연체기록이 없는 우량차주로써 오랜기간 우수한 금융거래 사실 바탕으로 부동산 개발사업운영하고 있는것으로 확인하였습니다.

 

JNET POINT 02

후순위 담보여력 확보

 

본 투자상품은 부동산 후순위 담보대출상품으로 차주가 영위중인 부동산개발사업의 전원주택지 개발을 목적으로 대출이 실행됩니다. 현재 차주 소유의 담보물은 2100 의 부지 중 1500평의 토지조성공사 및 인허가가 완료되었으며, 추가면적에 대한 토지조성공사 및 인허가 절차가 완료되었을때 담보물의 가치는 2,377,100,000 (평당 110만원)으로 평가하였습니다.

 

재네트에서 평가한 담보의 총 현재가치는 2,040,000,000 으로 선순위 대출과 재네트펀딩 대출금액의 총 원금 합산시 LTV40.69%, 총 채권최고액 합산시 LTV52.89%이며, NPL매각플랜을 실행하게 될 시, 1년간 경매진행으로 담보물 매각대금에서 배당받아 상환하게 될 경우 예상낙찰률 90%를 반영한 예상낙찰가 1,836,000,000 원 기준각 채권의 원리금 합계로 산정한 LTV51.07% 입니다. 재네트펀딩의 3순위 대출금 전액 상환받기 위한 최소낙찰가율은 45.97%입니다. NPL매각플랜 실행시 재네트펀딩은 협약된 매각사에 후순위 채권을 매각할 뿐만 아니라, 선순위 금융기관 채권 또한 대위변재하여 선순위권자로써 지위를 확보하여 경매를 진행하게 되는 약정을 하였습니다.

 

 

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투자개요

 

 

재네트 더드림 Bridge 제21호

밀양 삼랑진 전원주택지 개발공사

   투자기간

 6 개월 

   연수익률

 14 % (세전) 

   대출자

하**

   자금용도

전원주택지개발 인허가비용전용비부지조성 공사비용

   담보물

부동산

경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리3**-2, 1***-1, 1***-2

 대지 면적 7145 m​2 

  최종상환재원

대환대출, 경매배당금

  원금상환방식

만기일시상환

  이자납입일

매월    4   일 

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담보부동산분석





담보부동산 위치 정보

투자자보호플랜


 

공통안내사항


 

예금자보호 상품이 아닙니다. 

대부업법 규정 을 준수합니다.

​​​이자소득세 원천징수 의무가 있습니다.

연체이자율이 적용됩니다.

플렛폼수수료가 있습니다.

 

  

재네트는 '함께성장'을 목표로 투자자와 운용사 그리고

해당 채권에 관련된 이해관계인(채무자 포함)

모두가 성장할 수 있는 자산운용모델을 지향합니다.

해당 담보물의 세부 주소지와 경매사건관련 정보는

채무자의 개인정보보호를 위해 홈페이지상에는 정보를 게재하지 않으나,

본 상품에 투자하신 분들께만 개별문의를 통해 정보를 공개해드리겠습니다.

 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억원
모집현황 1억원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 (주)재네트에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

고객상담안내

투자순서

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